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　　能建城发，隶属于中国能建。由原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司更名而来，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。2022年，公司定位为“一流的城市综合开发运营商”，全面实施战略转型！

　　能建城发不仅是“豪宅专业户”，更是城市生活运营专家。公司长期深耕布局南京，今年是入宁第十个年头。十年十盘，更懂南京！

　　第二子：2017年7月，能建城发携手五矿以总价65亿拿下河西G30地块，开发长江华府。

　　第七子：除了住宅，能建城发还与招商蛇口联袂开发了上鼓中心，深耕城市综合体运营。

　　“南京只有一个鼓楼区，鼓楼作为南京当之无愧的首善之区。渴望出现符合市场预期，贴近群众购房需求的好房子！能建城发入宁十年十盘，其中有7个盘都在鼓楼区，足以说明鼓楼主城的长线价值，充分看好鼓楼前景！”有业内资深人士坦言。

　　2025年的南京楼市，正在上演着戏剧性的转折：南京一批中产人群集体回归鼓楼主城，抢购以长江悦府为代表的鼓楼“书香门第”学府现房！

　　最近，令人瞩目的29中幕府山初级中学的2025年中考成绩网传出炉：最高分663分！第二名661分！645分以上的全校超过15人！650分以上每个班大概3-8人！简直是“卷疯了”……

　　项目所在的鼓楼幕府板块的教育实力有目共睹，“学霸级”生源一向优质。而拉小和29中的顶流CP搭配，映射出南京中产阶层的精神觉醒：不再迷信华丽PPT，开始用真金白银投票，守护鼓楼主城无比宝贵的教育资源，生活浓度与居住尊严！

　　综上所述，坐拥拉小分校+29中分校“双名校加持”的长江悦府，正在为回归鼓楼主城的中产阶层提供“学府式”理想圈层范本！

　　区域产城核心载体——位于幕府山脚下的幕府创新小镇，目前已进入二期开发阶段。正在逐步构建以新型都市工业、高端商务商贸两大基础产业为支撑，重点扶持培育发展战略性新兴产业，聚焦数字经济产业“领头羊”。

　　创新小镇覆盖智慧双碳、智慧体育等产业领域，进一步加速项目和人才落地聚集，为鼓楼区的高质量发展赋能助力。

　　作为首善之区，鼓楼区以全市1%的土地贡献了12%GDP，云集90%省级机关+70%优质教育+三甲医疗矩阵全维覆盖。这放在其他任何一个区都是无法想象的！

　　商配方面，“能悦坊+缤纷广场+城北万象汇”等大型商业综合体环伺左右，无缝植入长江悦府的日常生活动线。尤其是今年即将开业的能悦坊，商业体量约2.36万方，地上四层。涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等丰富业态，构建家庭社交型生活场域，引领能建城发百万方繁华生活圈。

　　除了家门口的大型商业集群，项目由于地处鼓楼主城，地铁约20分钟直达市中心，近享“中华第一商圈”新街口繁华商业，触发24小时都芯生活。

　　三甲医疗方面，以鼓楼医院、中大医院、南医大二附院等老牌知名三甲医院为代表。

　　自然资源方面，家门口就是国家4A级幕燕风景名胜区，坐拥千年幕府山自然大境，对望大江滚滚东去。

　　作为已交付的高品质现房小区，长江悦府从大门到地库，从园林到儿童游乐区，实景呈现令人震撼，每个细节都非常能打！不愧是荣获2024年全国品质交付项目典范奖项的作品！

　　约5.5米高的奢华大挑檐，搭配成本高昂的艺术铝板星空顶，既彰显气场又极具审美价值，无疑是能建城发的又一封神之作。

　　无论是从规模还是材质来看，长江悦府的壮丽门庭与河西顶豪中宁府有着异曲同工之妙。

　　踏入长江悦府的内部园林，仿佛开启了一场度假之旅。眼前呈现的是一幅生动的园林画卷，水景与层次分明的花境相映成趣，共同营造出一种松弛感强烈的度假氛围。

　　四季皆景，移步换景。绿化体系层次分明，完美搭配水系，飞流直下，意趣盎然。

　　就连水景之上如此精美的动物雕塑摆件，也能拿捏到画龙点睛的地步。丝毫不亚于馆藏级的艺术感，在鼓楼主城之上跃然绽放！

　　A、B两个地块的儿童游乐区分为不同主题（A区奶酪乐园主题，B区宇宙星空主题）。

　　目前，项目主力销售的“王牌产品”是B2栋小高层，包括“网红顶流”建面约132㎡的四叶草户型、142㎡Plus版四叶草户型，此外还有B5栋的LDKB的建面约142㎡户型。

　　4，主卧宽境套房设计，自带独立主卫和衣帽空间体系，主人居住的尊荣感与私密性极高。

　　请注意，它也是鼓楼主城极为罕见的“客厅与餐厅完全独立分隔，腾挪出豪宅级玄关”这一惊艳设计的标杆户型——这么做的目的，是让你“一踏进家门，就被仪式感强烈的超大玄关背景墙深深震撼！而且玄关的收纳空间也会更强大！”（下图）

　　要知道，作为建面约132㎡的改善产品，它的功能性、空间感和归家仪式感简直就是为鼓楼多孩家庭或三代同堂量身定制！

　　当然，如果想拥有南北双阳台配置，还可以考虑建面约142㎡PLUS版“四叶草”户型。

　　5，所有次卧都能放得下双人床，作为老人房和儿童房都是游刃有余。如果喜欢安静阅读，北向小一点的卧室改造为书房，也是不错的选择。

　　虽然是LDKB户型，但这款建面约142㎡户型与市面上很多为了所谓“大横厅”而牺牲房间尺度的产品有着本质不同。它彻底摒弃华而不实的设计思路，完全遵循实用主义原则，立足于南京人的长期居住习惯，充分考虑二孩家庭的居住需求。

　　在精装标准上，长江悦府秉持长期主义理念，选用博世地暖、东芝中央空调、霍尼韦尔新风系统、方太、汉斯格雅、唯宝等经典品牌，意味着在房屋长期使用过程中，业主可以享受更加稳定、可靠的用户体验。

　　总结：“既卷价格，更要卷价值”！秉承重构主城品质生活新范式的产品力，“空间即服务”的人性化运营力，还有世界500强中国能建大国重器的品牌号召力，多重价值叠加，让长江悦府打造“幕府创新区首席封面传世作品”的目标实至名归！

　　“住在这里，孩子上学不用拼关系，父母看病不用跨区域，周末散步还能遇到高知美邻”——这，才是重视百年教育的南京知识中产人群众望所归的、应该有的“升舱式”生活场景！