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　　那当下正在火热认购的低密墅区准现房古北99，就是最后一批限价新房，推出98套建面约135-154㎡精装三房，

　　昨天是项目认购第一天，认购火爆，延续了首开入市15天，热销超12亿的热度。

　　单价层面，约11.3万/㎡均价，在内中环已是“大漏”，更别说单价约9.4万/㎡起。

　　一方面，2024年下半年内中环土拍火爆，涌现多宗高溢价地块，价格预期大涨。

　　其中，绿城徐滨地王保守17万+/㎡，徐汇龙华地块或17万+/㎡，长宁天山地块或14万+/㎡，北中环大宁地块放风价约16万/㎡。

　　另一方面，项目东侧步行距离约950米的中铁峯汇里之前卖13.1万/㎡，差价约1.8万/㎡。

　　古北99是目前极少有的还存在“倒挂”的项目，房龄新+古北后期或再无供应的稀缺性，让项目价值更紧俏。

　　试想，价格跳涨之后的新房，同面积起步价可能1500万，中间楼层或2000万，置业成本高太多了。

　　古北99是难得低密墅区，综合容积率只有1.2，配上约50米的小高层栋距，居住舒适度高。

　　那实实在在省两年过渡期租金，按之前盛捷约3万/月租金算，两年可省72万。

　　同时，古北作为第一代国际住区，前瞻性统一规划发展，经过30年浸润已经成熟，大量涉外配套资源自成一体，生活质量不是其它板块能比的。

　　与一江一河豪宅相比，古北既少了产业与办公的嘈杂，又无需等待城市更新的规划兑现，一切都是成熟的。

　　所以，不管是市心改善客户还是近期持币的动迁客群，古北99马上就能住，古北也住得更舒服，配套质量高所见即所得。

　　古北99外立面实景呈现，采用天然黄金麻石材。相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置，项目全干挂石材的投入，诚意满满。

　　只有大社区才能造就大面积景观和大栋距，还布局了观景会客厅、全龄亲子乐园，康体颐养等多维节点。

　　据悉设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。

　　。项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。

　　除了无边际基础服务之外，古北99还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。

　　古北99的服务在同级是独领风骚的，市中心顶豪也未必能有如此高端、全面的服务。软硬件结合，古北99在未来二手市场会比同期的新房更具竞争力。

　　文章开始DeepSeek也推荐建面120-160㎡面积段，那从数据层面看，建面135-155㎡是当下市区更值得买的面积段。

　　2021年至今中环内（去除黄浦）建面135㎡以下户型供应占比达到约82%，这其中主流又是90-110㎡，也就是之前70/90政策之下的产物。

　　，更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。值得一提，该户型

　　，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，改善一步到位，比固定不变的4房更灵活。

　　，开间尺度阔绰。其实B2户型图并不能很好展示它的尺度感，现场参观更有感觉。

　　，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。

　　但古北99不同，既可享受国际化氛围，配套水平高人一筹，还能一步到位约135㎡左右大三房，舒适度与尺度感兼具，还有比这更好的选择吗？

　　与同环线大宁，甚至与内环瑞虹相比，古北的租金都是更高的存在。而古北现在的房价，不管二手房还是限价新房，相比其它板块是

　　1994年，古北一期住宅均价已达1500美元左右，按汇率1：8算，约12000元/㎡，彼时老卢湾新房才约5000元/㎡。

　　据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了

　　还拥有27个驻沪领事馆，占上海1/3；200多栋外交官官邸，约占全市总数1/2；以及外资企业近6800家，跨国公司地区总部累计近80家。（来源上海长宁公众号）

　　古北作为第一代国际住区，有30年国际化配套积累，纵使现在很多板块打“国际化”概念，

　　还紧贴虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等。

　　而在我看来，古北更难复制的是国际学校和国际医疗的浓度，大概率后无来者了。

　　，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。

　　，附近有嘉会国际医院、美际妇儿医院、和睦家医院等，为高净值人群提供更好的医疗服务。

　　体育设施也一路连缀。比如，你要打高尔夫球，有约40公顷的虹桥高尔夫俱乐部

　　；想要看展、陶冶情操，板块内就有程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆也在周边。

　　程十发美术馆实景图古北不管生活调性，还是生活质量或者丰富度，都是难以被复制的，现在没有那么多弯道超车，更多的是强者恒强！

　　一方面是地位，虹桥-古北被归入上海2035中央活动区，即CAZ，这是上海地位更高的地段规划。

　　同时，虹桥-古北是内中环鲜有的被划入CAZ的区域，也是唯一被划入CAZ的国际住区。这无不印证，古北地位一向很高，并将一直高下去，这个IP经久不衰。

　　未来随着高收入新鲜血液导入，一方面继续夯实古北的圈层，另一方面将继续焕新古北国际化生活。

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